明光市国有建设用地使用权出让公告（明自然资规告字〔2024〕9号）

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和（略）房地产管理法》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》《（略）工业用地多元化供应实施细则》等法律、法规规定，经（略）人民政府批准，（略）自然资源和规划局对以下11宗国有建设用地使用权进行公开出让，出让宗地范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下：
一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求
（略）
土地
位置
宗地
代码
面积
（平方米）
规划
用途
出让年限
规划指标要求
起始价
(万元)
竞买
保证金
(万元)
增价
幅度(万元)
容积率
建筑
密度
绿地率
(2024)15
（略）东南角
（略）5GB00051
81127.69（121.69亩）
商业
40年
≤1.5
≤45％
≥15%
3116.00
630.00
50.00
(2024)16
（略）西北角
（略）6GB00085
63731.26（95.60亩）
住宅、商业
70年、40年
1.0-1.2
≤35％
≥35%
10600.00
2300.00
50.00
(2024)17
（略）东南角
（略）3GB00115
37942.64（56.91亩）
住宅
70年
1.0-1.4
≤30％
≥35%
5700.00
1200.00
50.00
(2024)18
（略）西侧
（略）0GB00016
61631.62（92.45亩）
住宅、商业
70年、40年
1.0-1.2
≤35％
≥35%
9250.00
1900.00
50.00
(2024)19
洪武大道西侧、环湖大道南侧
（略）0GB00015
48543.67（72.82亩）
住宅
70年
1.0-1.2
≤35％
≥35%
7290.00
1500.00
50.00
(2024)21
石坝镇津里村原津里米厂地块
（略）1GB00003
4535.54（6.80亩）
工业
50年
≥1.0
≥40%
≤15％
43.60
43.60
5.00
(2024)22
（略）西侧
（略）0GB00151
3867.00（5.80亩）
工业
50年
≥1.0
≥40%
≤15％
47.00
47.00
5.00
(2024)23
（略）东南侧
（略）2GB00023
22164.61（33.25亩）
工业
50年
≥1.2
≥40%
≤15％
212.80
212.80
5.00
(2024)24
（略）西侧、原涝口窑厂地块
（略）8GB00002
26711.60（40.07亩）
工业
50年
≥1.0
≥40%
≤15％
256.50
256.50
5.00
(2024)25
石坝（略）西侧
（略）2GB00025
27601.13（41.40亩）
工业
50年
≥1.2
≥40%
≤15％
265.00
265.00
5.00
(2024)26
（略）东南角
（略）8GB00462
94123.58（141.19亩）
物流仓储用地
50年
≥1.2
≥40%
≤15％
1411.90
1411.90
5.00
上述宗地的具体规划要求及代建按《规划设计条件通知书》《规划方案》及出让文件执行。
二、竞买人资格
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请竞买（有拖欠土地价款、违法用地正在查处、自身原因造成土地闲置一年以上等情形之一除外）。可以单独竞买，也可以联合竞买。（2024）（略）法人，不接受联合竞买。
三、申请竞买需提供的资料
申请人报名时需提供下列资料：1、竞买申请书；2、营业执照副本原件及复印件；3、法定代表人或个人身份证原件及复印件（如委托代理的，应提交授权委托书及委托代理人身份证原件及复印件）；4、申请人竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；5、商业金融机构出具的资信证明；6、竞买保证金缴纳凭证。
四、接受竞买报名时间
申请人应于2024年9月29日至2024年10月18日，（略）领取本次公开出让宗地的文件资料，并提交竞买申请。
五、公开出让方式：（略）
1、拍卖出让：本次国有建设用地使用权公开出让，至2024年10月18日17时申请报名截止，宗地有三个以上（含三个）申请竞买人的，将采用拍卖方式：（略）
拍卖时间：2024年10月21日上午9:30；
拍卖地点：（略）
拍卖方式：（略）
2、挂牌出让：本次国有建设用地使用权公开出让，至2024年10月18日17时申请报名截止，宗地竞买人不足3个的，将直接转为挂牌方式：（略）
挂牌竞价时间：2024年10月21日上午9:30开始进行，至2024年10月30日上午10时止（节假日照常挂牌）；
挂牌竞价地点：（略）
六、特别约定
（2024）15号地块1、（略）法人，不接受联合竞买。2、该项目须与（略）商务局（投促局）签订投资协议，并约定项目建成后统一招商运营。3、地块项目中商业建筑自持比例不低于25%，自持时间不少于5年。
七、出让成交价即为该地块的土地使用权出让价款，土地使用权契税及相关部门收取的税费由竞得人另行缴纳。（2024）16号地块，其中拟建设四代住房项目的政策支持和管理措施约定如下：
（一）政策支持
1.建筑面积、容积率计算规定
（1）户属空中花园计算规定。（略）每户需设空中花园，面积不应小于25平方米，不大于70平方米。空中花园层高不小于6米，绿化覆土深度不小于0.5米，绿化面积不应小于花园总面积的50%，地面要做好防水及防渗漏处理，符合规划要求的空中花园绿化面积可按30%折算计入绿地率指标，但地面绿地率需不小于30%。具体设计要求参照《城市森林花园住宅设计标准（T/CECS（略））》执行。
（2）（略）计算规定。（略）不计入容积率和产权面积，其余未约定部分容积率计算以《（略）控制性详细规划通则》为准。
（3）试点项目（含空中园林住宅和空中庭院住宅），其载人电梯、（略）梯、室外连廊走廊等公用部分按现有规范计算容积率及房产面积。
2.建筑高度、建筑密度、绿地率、建筑面宽、日照、建筑退让、建筑间距等规定
（1）建筑高度按地上建筑高度不超过60米，层数不超过18层。地下室深度不得大于10米，地下室退让用地界线不少于5米(且不得裸露地面)。
（2）试点项目的建筑密度按首层建筑主体基底面积标准计算，不包含户属、共享空中花园部分。
（3）试点项目建筑面宽可不受《（略）控制性详细规划通则》的限制。
（4）试点项目的日照计算方式：（略）
（5）试点项目的建筑退让按照建筑主体墙面计算，建筑退让北侧用地界限不少于15米（退让北侧不规则用地界线部分不少于7米），退让西侧用地界线不少于8米，退让南侧及东侧用地界线不少于5米。建筑围墙退让用地界线不少于1米，围墙与用地红线之间、（略）红线之间用地根据情况需进行绿化和硬化，所有围墙按照通透式围墙设计。
（6）试点项目建筑间的防火间距应按照建筑最外边缘计算，有户属空中花园的一侧应算到花园最外边缘，并应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB（略）（2018版）的相关规定执行。
（7）试点项目的建筑间距应符合《（略）控制性详细规划通则》，建筑间距按照建筑主体墙面计算（（略）墙面）。
（8）试点项目的停车位配比，1、机动车停车泊位：商业及配套按照100平方米/个设置，可设置在地面；其余住宅机动车停车泊位全部采用地下设置，且住宅机动车停车数量与住宅户数配比不小于1.2：1，标准机动车位长宽尺寸不得小于5.3米*2.5米。不得设置机械式停车位和子母车位，且配建新能源汽车充电桩不少于规划停车位的30%，并按照100%预留充电接口和安装条件。2、非机动车停车泊位：非机动车按照每户不少于1.5个标准设置，充电桩需设置于非机动车棚内，且充电桩插座数量不得少于住宅户数的1/3。非机动车棚设计应符合安徽省电动自行车停车场（棚）防火技术导则要求。
（二）管理措施
为了保（略）森林花园住宅建筑良性有序发展，保障建设的质量和用户体验感，有关部门应加（略）森林花园住宅项目的施工、验收、销售、使用等全过程管理。
1.严格方案图纸审查。自然资源和规划部门按照相关政策支持内容审查规划方案内容。园林主管部门按照《（略）城市绿化条例》（略）有关文件要求，审查设计方案中的绿化设计相关内容。施工图审查机构按照《城市森林花园住宅设计标准》T/CECS（略）、《建筑设计防火规范》GB（略）（2018版）、《建筑防火通用规范》GB（略）等建筑设计有关规定（略）有关文件要求，审查建筑设计内容。未经审查或者审查不合格的，不得使用；违反法律法规规章规定的，由建设行政主管部门依法处理。
2.严查违规建设行为。建设单位：（略）
3.严把项目验收关口。自然资源和规划部门应严格按照有关规定进行规划核实；城乡建设主管部门要将项目的户属空中花园、（略）的实施情况纳入单位：（略）
4.加强销售合同监管。开发建设单位：（略）
5.加强物业服务管理。辖区物业主管部门要监督物业服务企业，加强对户属空中花园、（略）的管理与服务，监督业主按照规范使用，保（略）森林花园住宅建筑正常运行。发现业主违规拆封，（略）应立即阻止，如业主不听，（略）应立即向项目所在地街道办报告。
属地政府等有关部门，加大建设项目投入使用后的监管力度，对业主违规使用、封闭空中私家花园、改变绿化、（略）用途等行为，经发现劝阻无效的，有关部门将案件移交属地城管执法部门进行查处。
（2024）23号、24号、25号地块投资强度一般不低于150万元/亩，预期亩均税收（不含土地使用税）不少于10万元/年。
八、移交宗地
移交宗地四至清楚，产权明晰，地块范围内的地上附属物、构筑物予以清除至宗地内达到开工条件。宗地内地形高程，所有管线、杆线（电线、电缆、光缆等）、沟渠等以及周边供水、排水、供电、道路等基础设施均以现状为准。移交宗地后，如竞得人需要平整场地，迁移（或改线）管线、杆线（电线、电缆、光缆等）、沟渠等，由竞得人按照有关规定自行妥善解决，所有费用均由竞得人承担。
九、（略）具体承办，并对本《公告》有解释权。
联系地址：（略）
联系电话：（略）
联系人：（略）
收款单位：（略）
开户行：（略）明光支行
（略）：（略）（略）
开户行：（略）明光支行
（略）：（略）3
开户行：（略）明光支行
（略）：（略）019909
（略）自然资源和规划局
2024年9月29日