石河子市人民法院关于石河子市东苑群岛花园101栋房产（第二次拍卖）的公告

石（略）人民法院关于拍卖石（略）东苑群岛花园101栋房产的公告（第二次）
石（略）人民法院将于2024年10月15日10时至2024年10月16日10时止（延时除外）（略）上（网址：http：//（略）.cn/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：石（略）：木门、地砖地面、壁纸墙面、吊顶；厨房/卫生间：地砖地面、瓷砖墙面、吊顶、橱柜吊柜、洗手池、坐便器，负一层：地砖地面、壁纸墙面、吊顶。标的物为复式布局，作住宅使用，空间布局及建筑功能状况一般。宗地红线外达到“七通”，宗地红线内达到“七通”。周围有石河子大学，石（略）人民政府，石河子职业技术学院，石河子东方学校等公共设施，附近有H2路、29路、M1路、7路、24路、25路、10路、12路、免费H1（略）经过，较为便利。
特别提醒：1、标的物欠缴费用情况：水、电、燃气系插卡先交费后使用，暖气费欠缴2022年至今共计13218.33元，物业费欠缴情况不详。以上数值仅供参考，因欠缴费用存在根据时间累计或滞纳金问题，欠缴费用均以实际缴费为准，故竞买人需自行了解标的物现状及可能存在的所有欠缴费用情况，所有欠缴费用均由被执行人承担（但由买受人先行垫付后持相关发票到本院退费，先交费后使用。）买受人需自行办理水、电、煤、暖等户名变更手续。2、税费承担：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税、费（包含但不限于：附加税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人所得税、房产税以及各类标的物交易中规定缴纳的各种费用），依照税法等相关法律法规和政策规定由相关主体各自承担。因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。如房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋或者其他性质的房产，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等由买受人承担。相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费金额和承担以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。人应当事先确定是否具有当地购房资格，自行向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。购买后须遵守当地限售政策。竞买人须详细咨询了解标的物所在地房产过户的相关政策法规，及成交后标的能否办理相关的执照等证件请自行了解，风险由竞买人承担。拍卖成交后，买受人需向法院提供具备购房资格的证明材料，经审核后法院方可出具成交裁定书。4、房屋交付时以现状为准，图片仅供参考。拍卖标的内原产权人及使用人的家具、家电及可移动物品不包括在本次拍卖范围内。5、拍卖成交后，若有户籍登记、工商注册等情况，法院不负责户籍登记的迁移、工商注册注销等手续，由买受人自行解决，并支付由此产生的所有费用。6、标的物的户籍迁移情况和学位是否被占用或空置不在执行范围内，请竞买人自行到相关部门进行了解。法院及拍辅机构不对其做出任何承诺，在竞价成功后以户籍或学位被占用为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。7、标的如存在结构变更、私自搭建或其它无证建筑等违法建筑，被房地产相关登记监管部门责令整改，并要求对该房屋进行复原的，均由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料，自行办理房地产的恢复、分割、边界丈量等工作，由此产生的一切费用和民事责任均由买受人自行承担。8、标的如带租约拍卖，买受人承继原房屋权利人于租赁合同中的权利义务，但拍卖中本院不审核该租赁合同的效力，买受人依合同法及相关法律法规行使合同权利、履行合同义务、承担民事责任。9、房屋消防验收、工程验收工作完成情况暂不明确；但已有其他购买人装修入住，相关风险需买受人自行承担。10、如房屋为开发商所有，未进行第一次售卖，竞买人购得该房屋后，需向相关机关交纳维修基金等费用。具体收取费用明细根据相关主管部门出具的收费依据为主。买受人在购得房产后，法院与拍辅机构不对该房产的产权属性（一手房或者二手房）做任何保证，须买受人自行向相关机构进行了解。11、若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。一经应价即表示接受标的物一切已知及未知的瑕疵。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：（略）
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院与拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，人民法院、拍辅机构不承担一切责任。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费（包含但不限于：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税以及各类标的物交易中规定缴纳的其他相关费用，以相关部门最终核定为准）依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。如房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋或者其他性质的房产，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等由买受人承担。相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，有关税费承担的具体情况请自行咨询税务机关。
七、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月12日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。被执行人如需履行债务，须在标的物开拍日前履行本案全部债务，逾期履行，本院视为无效。
八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、1、拍卖竞价前，（略）并通过实名认证（（略）的，需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》（略）告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）相关准则。2、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款请在2024年10月26日前缴纳（成交后10天内缴纳）银行汇款到法院指定账户（户名：石（略）：（略）0）3、拍卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、企业参与竞买，请竞买人务必提前五个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按提示在规定时间内完成报名及保证金缴纳手续，导致在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担。
十二、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式：（略）
本公告其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。咨询电话：（略）（略）卢助理详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。
石（略）人民法院二〇二四年九月二十九日
附件：
1价格鉴定报告_已签章.pdf
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