北海海事法院关于北海市地角中寮296号不动产（变卖）的公告

北海海事法院
变卖公告
本院定于2024年10月15日10：00至2024年12月13日10：00止（延时的除外），（略）（https://（略），户名：北海海事法院）对被执行人许忠均名下的坐落（略）（略）络公开变卖。现公告如下：
一、变卖标的：（略）不动产（不含建筑物内私人物品、家具家电及产权证书登记之外的相关建筑物）。
标的物详情：
（略）层：三层；户型：3房1卫3阳台；朝向：东西；建筑面积:182.78平方米；（略）：北房权证（2015）字第021760号；房屋性质：自建房；规划用途：住宅；土地使用期限：2079年10月27日。
备注：
（1）该不动产如有欠缴物业管理费、水电费，由买受人自行处理；
（2）该不动产有抵押登记，抵押权人：（略）（略）分社、（略）；
（3）房屋内家具、家电、生活用品及产权证书登记范围之外的相关建筑物不在拍卖范围内。拍卖成交后，腾空房屋进行交付的具体时间以该案件执行工作进度为准；腾空房屋过程可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，本院按腾空后房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行承担相关责任。
二、变卖期、变卖价、变卖预缴款、保证金、加价幅度
变卖期：2024年10月15日10：00至2024年12月13日10：00（如有竞买人在60天变卖期中的任何一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内出价，则系统自动向后延时5分钟，循环往复至最后5分钟内无人出价）。
变卖价：（略）；
变卖预缴款：（略）（竞买人交齐变卖预缴款后，方可取得竞买资格）；
保证金：9万元（从变卖预缴款中扣划）；
加价幅度：（略）。
三、变卖方式：（略）
竞价变卖成交的，竞价程序结束时变卖程序结束。
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（略）开设账户，（略）开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向北海海事法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到北海海事法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、咨询、展示看样时间与方式：（略）
六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
七、特别提醒：1.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。
2.（略）的相关规定，请竞买人务必自行询问清楚，慎重决定是否购买。若拍卖标的暂不具备初始登记条件，拍卖成交或以物抵债后，法院将向登记机构发出拍卖成交裁定或以物抵债裁定及协助执行通知书，待买受人或承受人完善相关手续，具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照协助执行通知书予以登记。
3.买受人或承受人按照权利现状取得土地或房屋的，后续的产权过户登记事项由买受人或承受人自行负责，法院不负责出具宗地测绘委托手续及材料、工程建设等相关批准书许可证的权利人变更事项。
4.因网络司法拍卖本身形成的税费及标的物在办理产权变更和移交过程中所产生的应缴、补缴、欠缴的所有税款，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担；法院不承担过户涉及的一切税费及其他费用。依法应由转让方承担的税费，由买受人在规定时间支付完尾款后10个工作日内来法院领取相关文书，并先行垫付完税，凭已缴费凭据于领取文书后7个工作日内到法院办理退还手续（标的物涉税情况请自行前往标的物所在的相关职能部门咨询），逾期不办理垫付完税退还手续的，本院将不再受理，可由买受人垫付后，再由其在拍卖所得价款外自行向相关的纳税义务主体主张。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行处理，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担，买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
5.（略），对于其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。
八、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。变卖预缴款缴纳方式：（略）
九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，（略）竞拍界面查看。
附件：《税费调查清单》
咨询电话：黄助理（略）、（略）包女士（略）。
联系地址：（略）






北海海事法院
二〇二四年九月二十九日
（略）不动产
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