深圳市福田区人民法院关于龙岗区中心城龙兴商业广场2栋2D502（变卖）的公告

（略）（略）人民法院
（略）城龙兴商业广场
2栋2D502的公告
（变卖）
（略）（略）人民法院将于2024年10月15日10时起为期60天（竞价周期与延时除外）（略）上进行公开变卖活动（法院账户名:（略）（略）人民法院）。现公告如下：
一、变卖标的物详情:（略）城龙兴商业广场2栋2D502【（略）：深（龙）网预买字（2003）11610号】;标的物建筑总面积:11.23平方米（具体以相关主管部门最后核定为准）;用途:商铺;楼层:四楼。
起拍价:43669.36元;保证金:（略）;增价幅度:850元及其倍数。
特别说明：
1.标的物目前整体作为家居卖场使用中。承租人提交的租赁合同系在抵押设定之后。（法院对于标的物所做的相关说明仅供竞买人参考,不视为对相关租赁合同有效性的认定）
2.现场重新划（略）,已打通且无明显分界线,仅能确定标的物大致方位。
3.关于租金、租约等问题需竞买人自行到现场咨询确认,法院不作答复。
4.（略）税务局函复,该房产以(一拍)起拍价人民币54586.7元为基础,在司法拍卖过户时原权利人应承担的税费总金额为8938.85元,税费金额仅供参考。标的物以实物现状为准,法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。
二、优先购买权人参加竞买的,应于变卖开始五个工作日前向本院提交合法有效的证明(包括姓名或单位：（略）
三、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内,其他竞买人可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。
2、竞买人报名参与变卖时,应先缴纳变卖预缴款(即变卖物起拍价全款金额)（略）后才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖起拍价,方可成交。
（略）会暂时冻结变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
3、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,买受人应在7个自然日内将变卖余款(即成交价减去变卖预交款后需补缴的余款)缴入法院指定账户(户名:（略）)26层执行局]签署《司法拍卖成交确认书》。
如竞买成交后买受人悔拍的,依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定:拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价,买受人需补交,拒不补交的,本院强制执行。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的,竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件,竞买人需自行了解。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,竞买人如有此类需求须前（略）人民法院执行局提交委托书并办理相关手续。报名时间严格控制在开拍五个工作日以前进行,逾期不予办理委托手续。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同（略）人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
五、咨询时间及方式：（略）
六、标的物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等,以相关主管部门最后核实为准。如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担。标的物以实物现状为准,法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
七、竞买成功后,依法应由原权利人和买受人各自负担的相关税费,须竞买人自行到相关职能部门咨询确认,本院不负责答复。成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等。原产权人负担的部分由买受人垫付,买受人须到不动产所在地主管税务相关(各区分局)办理垫付税费业务。买受人垫付后,应当凭税务机关开具的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件在10个工作日内至本院申报退款,逾期申报造成无法退付该垫付款的,买受人应另循法律途径解决。
标的物所涉及的水、电、煤气、管理费、户口迁移等相关未受法律保护的债务及事项均由买受人承担。
八、变卖成交后,法院仅出具过户执行裁定书和协助执行通知书送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物是否可以办理产权过户手续,由买受人自行到相关主管部门查询并处理;买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。
九、对上述标的物权属有异议者,请于变卖开始3个工作日前与本院联系。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十一、司法变卖因标的物本身价值,变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍时可能会碰到当天限额无法支付变卖预缴款或余款的情况,（略）上充值银行。（略）查询。
十二、依照最高人民法院法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》,（略）拍标的物后,（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十三、本院已依法通知相关当事人。(如当事人下落不明,根据法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定,自本公告发布之日起满5日,即视为已经通知。)
十四、特别提示:（略）,不收取任何佣金费用,本院未委托或者指定任何第三方金融机构(包括但不限于银行、（略））（略）进行任何形式的交易活动。竞买人在竞买期间,如收到任何以通知缴纳其他与本变卖标的物的定金和尾款无关的款项,或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知,请务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。
竞买人在参与竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
司法辅助机构:（略）（略）
举报监督电话:（略）6
本规则其他未尽事宜,请联系法院咨询电话。
法院咨询电话:（略）9
淘宝技术咨询:（略）
（略）（略）人民法院
二〇二四年九月二十九日
（略）城龙兴商业广场2栋2D502
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