泰州医药高新技术产业开发区人民法院关于南京市雨花台区梅山铁矿副井（梅欣小区）3幢205室不动产（含不可移动的装饰装修）（第一次拍卖）的公告

江苏省泰州医药高新技术产业（略）人民法院
关于拍卖（略）不动产（含不可移动的装饰装修）的公告
本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《（略）络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法解释的规定，（略）上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：
一、拍卖标的：（略）不动产（含不可移动的装饰装修）,参考价149.98万元。【具体详见附件不动产询价报告和不动产登记信息查询表】
一拍起拍价104.986万元，保证金20万元，增价幅度（略）。
特别提醒：
1.限购情况：司法拍卖不动产成交后，买受人在缴纳尾款期限前，应向本院出具买受人自申请参与竞拍时到缴纳尾款期限前具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求本院出具拍卖成交裁定、拍卖成交确认书的，本院不予支持。买受人不符合购房资格条件而竞得不动产的，以悔拍处理。买受人应自行确认是否符合不动产所在地限购政策后谨慎购买！
2.告知竞买人：根据南京新政，通过司法拍卖取得的不动产，需在取得不动产权证书满三年后，方可办理转让合同备案和登记手续（外地房产需咨询当地相关部门的政策）。
3.房屋共有权人王意*与杨**作为该标的物共有权人，申请以优先购买权人的身份参与该标的物竞拍，若未成功竞得该标的物，承诺拍卖成交后三日内自行清空自己的物品。
4.本次标的物土地权利性质为划拨，由此产生的土地出让金由买受人承担，具体金额请竞拍前咨询相关主管部门。
二、竞价时间：
第一次拍卖竞价时间：2024年11月4日10时起至2024年11月5日时止(延时的除外)
特别说明:根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，（略）重新公告。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
1.公告期间（仅限工作时间联系，（略））接受咨询和安排看样；本院已委托司法拍卖辅助机构-（略），承担竞买咨询和安排看样事务。司法拍卖辅助机构工作人员答复咨询的内容或提供的有关信息仅供竞买人参考，并不代表本院的立场。
2.竞买人务必实地看样,若竞买人未实地看样则视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。因此产生的纠纷及交付、转移、相关税费等问题均由竞买人承担。
3.拍品成交后，具体交付时间以法院通知为准。
四、设有保留价的增价拍卖方式：（略）
五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，特殊标的物法律有明确规定的除外（（略）上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在当次开拍前提前三个工作日向江苏省泰州医药高新技术产业（略）人民法院办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
注：1.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）前三项规定主体的工作人员及其近亲属。
六、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。
七、享有优先购买权的人员（财产按份共有人、房屋租赁权人等）参与竞买的，以及对拍卖标的物权属有异议者，于当次开拍前提前三个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，（略）登记后才能以优先购买权人身份参与竞买；（略）无法登记的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
（王意*、杨**为该标的物优先购买权人）
八、买受人悔拍或逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
九、拍卖方式：（略）
十、该房屋可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人自行处理。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
特别提醒：意向竞买人请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。
十一、拍卖成交后，买受人应于二十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：泰州医药高新技术产业（略）：（略）（略））。
十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：（略）5
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：（略）


泰州医药高新技术产业（略）人民法院
二〇二四年九月二十九日

（略）不动产（含不可移动的装饰装修）
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