乐清市集体土地入市地块〔2024〕002号 乐清市集体土地入市地块〔2024〕002号

土地信息
基本信息
（略）：
（略）
地块名称：（略）
（略）
土地位置：
北白象镇高岙村
竞买人条件：
注册地在（略）范围内的工业企业，产业类型为电气机械和器材制造业，本次出让活动不接受联合竞买。凡在（略）境内未缴清土地出让金、违约金及地上物作价款（未到土地出让合同约定缴纳期限的除外）或已构成土地闲置但未处置到位或列入经营异常名录的竞买人均不允许参加竞买。
所属（略）：
（略）
地块（略）域：
（略）
出让面积：
2622平方米（3.933亩）
土地主用途：
工业用地（其他工业用地）（工业用地）
土地用途明细：
土地用途面积（平方米）出让年限（年）
工业用地（其他工业用地）262250
出让年限：
50年
容积率：
2≤容积率≤3.2
绿化率：
绿化率
建筑密度：
建筑密度≤50%
建高
建高≤24米
是否带建筑（略）：
否
出让人：
（略）高岙村股份经济合作社
联系人：（略）
（略）高岙村股份经济合作社
联系电话：（略）
（略）8
联系人：（略）
北白象镇高岙村
是否标准地：
是
交易信息
报名开始时间：
（略）:30:00
报名截止时间：
（略）:30:00
拍卖开始时间：
（略）:30:00
保证金到账截止时间：
（略）:30:00
竞买保证金：
209万元
竞价方式：（略）
竞地价
是否有底价：
无
地价起始价：
地价增价幅度：
万元
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（略）农村集体经营性建设用地使用权挂牌出让须知

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《浙江省土地管理条例》《浙江省关于深化农村集体经营性建设用（略）的农村集体经营性建设用地使用权。
一、挂牌出让人
本次农村集体经营性建设用地使用权挂牌出让的出让人为（略）高岙村股份经济合作社，由其委托（略）自然资源和规划局、（略）具体组织实施交易。地块的项目监管人为北白象镇人民政府。
二、挂牌出让原则
农村集体经营性建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚信原则。
三、出让地块的基本情况
（一）（略）（宗地编码）：（略）（以下简称宗地一）；
1.地块位置：北白象镇高岙村；
2.地块范围：详见红线图；
3.出让面积：2503平方米（国家2000坐标面积）；
4.土地用途：一类工业用地；
5.土地使用权出让年期：50年；
6挂牌起始价：199万元；
7.竞买保证金：199万元；
8.规划容积率：≥2.0且≤3.2；
9.规划建筑密度：≤50%；
10.建筑限高：24米；
11、计入容积率指标的地上建筑面积：≤8009.6平方米（国家2000坐标面积）；
12、产业准入要求：电气机械和器材制造业。根据《（略）“标准地”控制指标（试行）》要求，固定资产投资总额≥1308.4万元、固定资产投资强度≥348.55万元/亩、亩均年产值≥450万元/亩、亩均税收≥33.7万元/亩、单位：（略）
挂牌出让地块的基本情况和主要规划指标要求详见（略））；土地出让面积以实际勘测定界面积为准。
（二）（略）（宗地编码）：（略）（以下简称宗地二）；
1.地块位置：北白象镇高岙村；
2.地块范围：详见红线图；
3.出让面积：2622平方米（国家2000坐标面积）；
4.土地用途：一类工业用地；
5.土地使用权出让年期：50年；
6挂牌起始价：209万元；
7.竞买保证金：209万元；
8.规划容积率：≥2.0且≤3.2；
9.规划建筑密度：≤50%；
10.建筑限高：24米；
11、计入容积率指标的地上建筑面积：≤8390.4平方米（国家2000坐标面积）；
12、产业准入要求：电气机械和器材制造业。根据《（略）“标准地”控制指标（试行）》要求，固定资产投资总额≥1370.9万元、固定资产投资强度≥348.55万元/亩、亩均年产值≥450万元/亩、亩均税收≥33.7万元/亩、单位：（略）
挂牌出让地块的基本情况和主要规划指标要求详见（略））；土地出让面积以实际勘测定界面积为准。
（三）（略）（宗地编码）：（略）（以下简称宗地三）；
1.地块位置：北白象镇高岙村；
2.地块范围：详见红线图；
3.出让面积：2907平方米（国家2000坐标面积）；
4.土地用途：一类工业用地；
5.土地使用权出让年期：50年；
6挂牌起始价：231万元；
7.竞买保证金：231万元；
8.规划容积率：≥2.0且≤3.2；
9.规划建筑密度：≤50%；
10.建筑限高：24米；
11、计入容积率指标的地上建筑面积：≤9302.4平方米（国家2000坐标面积）；
12、产业准入要求：电气机械和器材制造业。根据《（略）“标准地”控制指标（试行）》要求，固定资产投资总额≥1519.7万元、固定资产投资强度≥348.55万元/亩、亩均年产值≥450万元/亩、亩均税收≥33.7万元/亩、单位：（略）
挂牌出让地块的基本情况和主要规划指标要求详见（略））；土地出让面积以实际勘测定界面积为准。
（四）（略）（宗地编码）：（略）（以下简称宗地四）；
1.地块位置：北白象镇高岙村；
2.地块范围：详见红线图；
3.出让面积：2490平方米（国家2000坐标面积）；
4.土地用途：一类工业用地；
5.土地使用权出让年期：50年；
6挂牌起始价：198万元；
7.竞买保证金：198万元；
8.规划容积率：≥2.0且≤3.2；
9.规划建筑密度：≤50%；
10.建筑限高：24米；
11、计入容积率指标的地上建筑面积：≤7968平方米（国家2000坐标面积）；
12、产业准入要求：电气机械和器材制造业。根据《（略）“标准地”控制指标（试行）》要求，固定资产投资总额≥1301.9万元、固定资产投资强度≥348.55万元/亩、亩均年产值≥450万元/亩、亩均税收≥33.7万元/亩、单位：（略）
挂牌出让地块的基本情况和主要规划指标要求详见（略））；土地出让面积以实际勘测定界面积为准。
（五）付款时间：在签订《网上交易成交确认书》之日起一个月内付清土地出让价款（若缴款截止日为法定节假日或休息日的，则延长至法定节假日或休息日后第一个工作日）。
（六）交地、动工及竣工时间：交地之日为出让价款付清后15天内，交地之日起六个月内开工，交地之日起三十个月内竣工,申请达产验收时间为约定的竣工之日起二年内。
（七）生态环境保护要求：入驻企业产业类型必须为《产业结构调整指导目录（2019年本）》中允许及鼓励行业，其空间布局必须符合（略）“三线一单”生态环（略）管控要求，其污染物排放必须达到规定排放标准并且符合总量控制的要求，（略）上电子竞价取得。
（八）其他要求：/。
四、挂牌出让程序
（一）信息发布：（略）发布农村集体经营性建设用地使用权出让公告。
（二）竞买申请：（略）报名，交纳竞买保证金。
（三）竞买报价：（略）提交竞买报价。
（四）成交确认：出让人和受委托的（略）自然资源和规划局、（略）根据《挂牌出让文件》、《（略）上交易规则》（农村集体经营性建设用地出让参照执行）和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审查通过后，签订《成交确认书》。
（五）签订合同：出让人与竞得人签订《农村集体经营性建设用地使用权出让合同》。
（六）结果公布：（略）公布农村集体经营性建设用地使用权出让结果。
五、竞买申请和资格获取：（略）
（一）办理数字证书
本次农（略）上进行，（略）（https://（略））申请报名、报价。
（二）申请竞买
申请人可于规定时间内凭数字证书，（略），按系统提示提交竞买申请。
（三）交纳竞买保证金
申请人在规定时间内按交纳竞买保证金通知单要求将竞买保证金交纳到指定账户。
竞买保证金应由竞买申请人交纳，其他单位：（略）
（四）获取：（略）
竞买申请人按时、足额交纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》。
六、网上挂牌竞价主要事项
（一）网上挂牌时间
（略）
报名时间
竞买保证金到账截止时间
挂牌时间
宗地一
2024年10月21日8:30至2024年10月29日10:00
2024年10月29日10:00
2024年10月21日8:30至2024年10月31日10:00
宗地二
2024年10月21日8:30至2024年10月29日10:30
2024年10月29日10:30
2024年10月21日8:30至2024年10月31日10:30
宗地三
2024年10月21日8:30至2024年10月29日11:00
2024年10月29日11:00
2024年10月21日8:30至2024年10月31日11:00
宗地四
2024年10月21日8:30至2024年10月29日11:30
2024年10月29日11:30
2024年10月21日8:30至2024年10月31日11:30
申请人应及时缴纳竞买保证金并预留合理的竞买保证金缴纳时间，防止保证金未能及时到账。竞买申请（略）缴纳竞买保证金,（略）记录到账时间为准，（略）服务器时间为准。
（二）挂牌报价方式：（略）
（略）上报价、网上限时竞价方式：（略）
（三）网上竞价规则
（略）进行报价，（略）后，进入挂牌出价界面，按系统提示进行报价。系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价，（略）服务器记录，不得修改或者撤回。
（四）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：
1.（略）上挂牌期限内报价的；
2.（略）上挂牌报价期限内收到的；
3.报价不符合报价规定的；
4.报价不符合《挂牌出让文件》规定的其他情形。
（五）网上挂牌截止与成交结果确认
1.网上挂牌截止
（略）按公告规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高有效报价进行提示。挂牌报价截止时，无竞买人报价的，挂牌截止。
挂牌报价截止时，有一个或者一个以上的竞买人报价，系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为10分钟。无竞买人选择进入限时竞价的，挂牌截止。有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。
进入限时竞价阶段，系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，系统自动出现限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止，无竞买人报价，系统不再接受新的报价，挂牌截止，并显示最高报价。
2.结果确认
（略）上挂牌按下列规则确认成交结果：
（1）在挂牌报价和限时竞价期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于起始价，并符合其他条件的，该竞买人为竞得入选人；
（2）在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得入选人，但报价低于起始价者除外；
（3）在挂牌报价和限时竞价期限内无应价者或者竞买人的报价均低于起始价或不符合其他条件的，挂牌不成交。
3.竞买结果的送达
（略）送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》（略）内的个人文档，（略）“我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。
七、受让人资格审核
竞得入选人应当从成交之日起5个工作日内，持下列资料到指定场所接受资格审核。
1.（略）自行下载打印的《竞得入选人通知书》、《竞买申请书》、《竞买声明书》等，由单位：（略）
2.单位：（略）
3.法定代表人身份证及复印件；
4.企业基本情况、变更情况（报名时间内到企业注册（略）场监督管理部门出具）；
5.如参加资格审核执行人不是企业的法定代表人时，应提交经过公证的授权委托书。
（略）上挂牌出让采取资格后审方式：（略）
通过审核后，即视为成交，须当场与出让人、受委托的（略）自然资源和规划局、（略）签订《成交确认书》。
八、竞得入选人有下列行为之一的，竞得入选结果无效，竞买保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任：
（一）提供虚假文件隐瞒事实的；
（二）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
（三）其他违法违规竞买行为。
九、有下列情形之一的，出让人、受委托的（略）自然资源和规划局、（略）应当终止挂牌活动，并通知竞买人：
（一）竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；
（二）挂牌工作人员、监督人员私下接触竞买人，以致影响挂牌公正性的；
（三）应当依法终止挂牌活动的其他情形。
十、竞得人有下列行为之一的，视为违约，出让人、受委托的（略）自然资源和规划局可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：
（一）竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
（二）竞得人逾期或拒绝签订《农村集体经营性建设用地使用权出让合同》的；
给出让人造成的损失超过竞买保证金数额的，竞买人应当对超过部分予以赔偿，并承担相应的经济和法律责任。
十一、（略）凭CA数字证书、用户名和密码进行身份认证。竞买申请人、（略）络风险，（略）的安全，并妥善保管CA数字证书和密码。因竞买申请人、（略）被侵入或其他自身原因导致CA数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、竞买人自行承担。
十二、竞买申请人、（略）实施的所有行为，（略）服务器自动记录，视为其自身真实或经合法授权的行为。竞买申请人、（略）上挂牌出让活动中实施的任何行为所产生的法律后果，均由其自行承担。
十三、（略）络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、（略）进行申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人自行承担，网上交易活动不受影响。
十四、其他要求：
1.受让人在达产验收通过之前转让集体经营性建设用地使用权或在转让集体经营性建设用地使用权时受让人在上年的‘亩均论英雄’综合评价中被评为C、D类的，集体经营性建设用地使用权转让时须由原出让方按本宗地《集体经营性建设用地使用权出让合同》约定的原出让地价结合剩余年期修正收回土地使用权，如（略）场价格低于土地修正价格的，（略）场价予以收回，地上建筑物按照重置价结合成新收购，设备等其他投入由受让人自行处置。
在达产验收通过之后转让土地使用权的，须事前向北白象镇人民政府报备审核，且受让人须将宗地投资建设受协议约束情况如实告知其受让方，并保证协议的主体从受让人变更为其受让方。
2.上述宗地达产验收通过前不得出租；达产验收通过后出租土地使用权的，合同的履约责任主体仍为受让人，如承租方在本宗地上产生的税收可独立核算的，其税收可纳入受让人合并计算亩均税收。
3、达产验收时如产值不足约定标准的50%或税收不足约定标准的30%,北白象镇人民政府告知本宗地出让人终止《集体经营性建设用地使用权出让合同》,本合同项下宗地集体经营性建设用地使用权按本宗地《集体经营性建设用地使用权出让合同》约定的原出让地价结合剩余年期修正后由原出让方实施收购，如市场评估价低于本宗地《集体经营性建设用地使用权出让合同》约定的原出让地价结合剩余年期修正的价款时，按市场评估价收购，地上建筑物按重置价结合成新收购，设备等其他投入由受让人自行处置。
4、受让人取得上述地块只能用于电气机械和器材制造业的项目建设，如需变更产业类别，需征得北白象镇人民政府同意后变更。受让人在办理土地使用权初始登记前，不得擅自变更其企业的股东及股权比例。
十五、竞得人应在签订成交确认书之日起10个工作日内与项目监管人签订《工业用地项目投资合同》，就本地块的单位：（略）
十六、起始地价和竞得地价不包（略）市政基础设施配套费、契税、公证费、其他需向政府相关部门缴纳的各项税费。上述税费由竞得人按规定自行向有关部门缴纳。
十七、交地标准：以现状条件出让、交地，地块后续相关政策处理工作由（略）高岙村股份经济合作社负责。
十八、企业取得“标准地”集体经营性建设用地使用权后，按照《关于印发<（略））的文件精神，可实行审批事项告知承诺制。
十九、（略）自然资源和规划局对本《须知》有解释权。未尽事宜参照《招标挂牌挂牌出让国有土地使用权规范》《（略）上交易规则》（农村集体经营性建设用地出让参照执行）办理。


（略）自然资源和规划局
（略）
（略）高岙村股份经济合作社
2024年9月30日
附件：1.出让公告.pdf附件：2.出让须知.pdf附件：3.勘测定界图.pdf附件：4.规划设计条件及用地红线.rar附件：5.（略）上交易成交确认书（模板）.docx附件：6.监管协议（模板）.doc附件：7.集体经营性建设用地使用权出让合同（模板）.docx附件：8.其他相关文件（地灾防治要求、委托书、产业类型相关要素条件函、投资合同）.rar